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黑龙江大庆房地产市场实现“双增”

更新时间:2019-08-31 17:27点击:

  日前,记者从大庆市统计局获悉,一季度,大庆市房地产开发投资高位开局,全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%,增幅同比提高16.3个百分点。此外,商品房销售市场回升,商品房待售面积也在持续减少,去库存效果显著,投资和销售形势明显好于去年同期。

  王爽住在东城领秀一期,她家路对面就是正在建设中的恒大二期。而她的工作地点在萨尔图区政府,上班的路上,也能看到正在建设中的地产项目。

  前不久,记者来到大庆汽车文化旅游小镇,看到该项目已经进入收尾阶段,工人们正在紧张有序地忙碌着。据介绍,该项目中的小菜园休闲采摘区已经于2018年7月份投入使用,汽车影院和涂鸦文化区于2018年9月份投入使用。今年主要建设汽车文化公园、露营地等业态。目前正在根据建设内容与规划范围,按照AAAA级景区标准建设。

  日前,记者从市统计局获悉,一季度全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%,增幅同比提高16.3个百分点。

  年初以来,建设进度较快的项目有大庆汽车城、悦澜湾、绿城御园二期、大庆汽车文化旅游小镇、爱莲堡花园二期、西城万达广场,这六个项目共完成投资2.78亿元,占全市房地产开发投资的58%,拉动全市房地产开发投资增长82.8个百分点。

  从构成看,一季度建筑工程投资2.67亿元、增长107.5%,占全市的55.9%;安装工程投资0.59亿元、增长18.3%,占全市的12.2%;其他投资1.5亿元、增长197.4%,占全市的31.3%。

  从用途看,一季度全市商品住宅开发投资2.94亿元、增长119.1%,占全市房地产开发投资的61.4%;商业营业用房投资1.07亿元、增长13.1%,占全市房地产开发投资的22.4%;其他投资0.77亿元、增长471.9%,占全市房地产开发投资的16.2%。

  “学校周边新房子真不少,好楼层好位置的卖得特别快。”最近在给儿子买学区房的王岩说,四中附近的新房子,价格一般都在五六千元/平方米。

  从业十余年的房地产市场咨询师刘阳告诉记者,无论什么时候,好房子从不缺客户。例如学区房,大庆现行的入学政策是义务教育学校实行免试、就近入学,很多家长为了让孩子享受优质的教育资源,纷纷购买学区房。此外,地段好、户型好的房子也不缺客户。与以往追求面积大不同,如今100平方米左右的户型最受市场欢迎,也能满足刚需一族“面积不要太大,最好三室”的需求。

  据了解,一季度全市共销售商品房7.75万平方米、增长19.8%,增幅比去年同期高41.3个百分点。其中,商品住宅销售面积6.72万平方米、增长44.6%,占全市销售面积的86.6%;商业营业用房销售面积0.93万平方米、下降41.8%,占全市销售面积的12%;其他房屋销售面积0.1万平方米、增长2%,占全市销售面积的1.4%。

  不过,大户型销售情况不佳。一季度,全市144平以上住宅及公寓高档别墅销售面积0.58万平方米、下降15.4%,占住宅销售面积的7.4%。

  商品房销售的好了,自然也就实现了去库存。据了解,大庆市商品住宅和商业营业用房待售面积持续减少。一季度,全市共有商品房待售面积82.11万平方米、下降6.7%。其中,住宅待售面积47.87万平方米、下降6.6%,商业营业用房待售面积13.05万平方米、下降20.8%。

  近年来,人们购房时更加注重房企的实力与口碑,使得实力较强的大型房企开发项目,销售情况远远好于其他中小企业的项目,也正因此,大型房地产开发企业继续投资的意愿较强。例如,玖玺首府项目(高新区)与恒大御湖庄园项目(龙凤区)仅一季度分摊计入房地产开发投资统计的土地出让金就达到1.28亿元、增长317.2%,占全市房地产投资的26.7%,拉动全市房地产投资增长40个百分点。

  近年来,人们对教学质量高的学校开始越发关注。四中新校区、69中二部、实验中学二部等学校成为开发商主打的招牌,有名牌学校配套,周边的房子销量迅速上升。例如,龙凤区的欣凤学城三期项目,毗邻大庆四中和东城领秀学校,御书苑小区与69中二部仅一墙之隔,仅这两个项目,一季度就实现商品房销售4.29万平方米,占全市商品房销售面积的55.3%。

  随着生活水平的提高,家庭人员结构的变化,改善型住房需求增大。现在市面上大于90平方米的改善型住房逐渐脱颖而出,不仅种类丰富多样,功能齐全,而且在居住舒适度上、性价比上都有很大的提升。一季度,全市共销售商品住宅面积6.72万平方米、增长44.6%;其中90平方米以上户型共销售5.52万平方米、增长78%,占全市商品住宅销售面积的82.2%。

  虽然一季度大庆市房地产开发投资高位开局,但是目前在建房地产项目整体偏少,房地产开发投资高增长后劲不足。

  从开发投资规模看,一季度市区房地产开发投资4.51亿元、增长86.8%,占全市的94.2%,其中,高新区、萨尔图区、龙凤区三个区房地产开发投资占市区的88%;四县房地产开发投资0.28亿元、增长26.5倍,占全市房地产开发投资5.8%,其中,杜尔伯特县房地产开发投资占四县的93%。

  从商品房销售情况看,一季度市区商品房销售面积7.71万平方米、增长34.3%,占全市的96.8%,其中,高新区、萨尔图区、龙凤区三个区商品房销售面积占市区的86.4%。四县销售商品房0.25万平方米、下降66.2%,占全市的3.2%,其中,杜尔伯特县商品房销售面积占四县的91.3%。

  好的居住条件取决于房屋质量、环境、配套设施等方面,少数项目配套设施不完善影响了其销售量。

  目前,全市一些房地产开发项目还缺少学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等配套设施,导致其销售遇冷。

  一季度,房地产市场销售实现了高增长,那么价格是否也同步上涨了呢?记者采访了几个楼盘,发现价格与年前相比并没有起伏。市区大部分楼盘均价在5000-6000元/平方米。

  黑龙江八一农垦大学教授、战略管理专家韩光鹤认为,今年的房地产市场主流仍是“稳”字当头,不会大涨也不会大跌。

  据了解,稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”被列入住建部2019年十项重点任务之首。“房住不炒”定位是长期坚持的、根本的指导思想,将贯彻在房地产调控的始终。

  应加强部门间的协作,优化管理手段,提高服务水平,营造良好的房地产市场环境,住建部门与统计部门密切配合,摸排全市现有房地产项目,协助企业完善申报入库材料,做好已入库项目的应统尽统,做到“项目不漏,数据真实”。有关部门及时关注投资、土地、资金、施工面积、销售面积、待售面积等指标的变动情况,提前做好房地产业监测预警分析工作。

  随着城镇化进程加快,基础设施建设规模扩大,客观上要求城市向集约化发展。各级政府和相关部门要科学编制住房建设规划,结合本地区房地产业库存变动状况,合理控制房地产开发投资强度,引导房地产业向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态转型发展。

  作为房地产市场的经营主体,房地产企业要增强风险意识和忧患意识,主动采取措施,优化产品营销策略,合理调整房屋供应结构和销售价格,注重提高产品质量,改善服务质量,提升品牌形象,提高企业核心竞争力,增强企业自身发展的可持续性。

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